優惠稅率！讓自己全部住宅都享千分之二地價稅、新板特區、新板房市、新板特區房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】依據土地稅法第17條規定，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。可是有些民眾不只擁有一處住宅，且均供自家人居住使用，也有土地所有權人或配偶等分別設立戶籍，但卻只能享有一處優惠稅率，其餘土地仍要按一般稅率繳納地價稅，要如何才能讓自己擁有的住宅都能享有優惠稅率呢？

基隆市稅務局表示，擁有不只一處自用住宅用地的民眾，其中一處可由本人與配偶及未成年之受扶養親屬設籍居住，其餘各處可以提供給直系血親如：成年子女、父母、祖父母或直系姻親如：媳婦、女婿、公婆、岳父母設籍居住，且全部面積合計在都市土地不超過3公畝約90坪、非都市土地不超過7公畝約210坪者，那麼地價稅優惠稅率就不會僅以一處為限。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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新板特區、新板房市、海外投資夯 內政部加強房仲查核、新板特區房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【住展房屋網/台北報導】看準海外投資商機，近來房仲業者紛紛推出海外不動產銷售廣告及投資說明會，以各種誘因向民眾行銷。內政部呼籲，房仲業從事國外不動產仲介，應確遵國內相關法令規定，提供充分消費資訊，將請地方政府加強辦理業務查核，違者最高可開罰2500萬，以保障消費者權益。 

內政部指出，房仲業者從事海外仲介業務時應遵守『不動產經紀業管理條例』、『消費者保護法』及『公平交易法』等相關規定，且因國人購買海外不動產多屬投資性質，金額龐大，加上各國規定均不相同，交易風險相對提高，內政部提醒民眾應作好風險評估再跨足投資。 

內政部強調，購買不動產簽訂契約後的糾紛處理，往往曠日廢時，消費者應提高風險意識，並在簽約前審慎判斷，才能避免日後糾紛。為避免房仲業過度包裝海外不動產商品，或以不實資訊誤導民眾，將督請地方政府針對房仲業厲行查核，以保障國內消費者權益。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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新板特區、新板房市、房地合一稅 別被錯誤觀念誤導、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

政府已經公告房地合一稅將在明年元月1日正式實施，財政部就未來課稅申報作業要點也配合對外說明了。可是現在還有很多人搞不清楚，到底房地合一稅是什麼。

更糟糕的是，現在市場上仍然有些錯誤的觀念及訊息在傳播，鼓勵你要在什麼時間點購屋，或是用哪些撇步來避稅，事實上，這些說法或觀念大部分是錯誤的，可不要輕信喔！

房地合一是重稅時代來臨？

房地合一稅是所得稅的概念，售屋有所得才會課稅，雖然該稅制對於非自住者設計了短期2年內售屋所得課35~45%的重稅，但如果買賣之間沒賺錢，政府是課不到稅的，售屋賠錢的話還可扣抵稅額；對於自住者若是符合條件連續住滿6年，還有400萬的免稅額。

當然跟房地分開計算的財產交易所得稅相比，形式上是重稅，但若跟奢侈稅比較起來，後者對於2年內短線進出者除非是豁免條款，否則都要針對實際成交價課10~15%的「懲罰稅」，而且是不管賺錢或賠錢都要課稅，房地合一稅看起來又是屬較輕的稅。

若就稅率絕對值來比較，房地合一稅最高稅率45%，還比南韓的50%低，跟澳洲與德國一樣，與日本美國的39%左右稅率比起來是高一些，所以並不是某些學者及業者所說的是全世界最高稅率。

年底之前購買成屋較省稅？

由於房地合一新稅制明年元旦才實施，在今年底之前就出現了一個新舊稅制的空窗期，所以市場上現在一直有一種聲音，說在年底之前購買成屋可適用舊制，比較省稅、比較划算。

實際上，這是個很難比較的情況，因為其間要考量的變數很多，包括未來房價的漲跌幅、持有時間的長短、是否適用自住免稅額，還有是否重購退稅等等，還有你現在買入的房價是否偏高？

簡單的說，年底之前購屋並不見得比較划算，變數太多了，也有可能是省了稅卻賠了房價！更重要的是，假設舊制真的比較省稅，在今年底之前購屋，還需要持有滿2年，才可以適用舊制，如果現在買成屋，可是持有時間不到2年，仍是適用新制房地合一稅。

灌裝潢成本來減稅？

根據財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當作房屋獲利的成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用來減除。

於是又讓投資客從成本項看到漏洞可以鑽，讓成本增加，降低獲利空間，達到節稅目的，就有投資客要求裝潢業者將裝修費用拉高，譬如原本房子裝修費用150萬，發票則是開出300萬，但千萬別依樣畫葫蘆，以為能藉此賺一筆，小心賠了夫人又折兵，畢竟這是違法的，裝潢業者也不見得願意配合。

此外，並不是所有的裝修費用都可以當成本項來扣除，與民眾認知差異最大的是系統家具、冷氣等，這些施作也許都是包在房子的裝修工程當中，但是因為將來搬家都可以拆卸搬走，所以財政部並不認為這些費用是成本項可以扣除，這部分要特別注意。

奢侈稅退場 投資客進場？

明年房地合一稅上路，最主要的配套措施，就是讓實施近5年的奢侈稅退場，奢侈稅對於短線2年內的房屋交易都要課10~15%的重稅，讓很多投資客恨的牙癢癢，根本沒有炒作的空間，都想要將之除之而後快。因此投資客認為奢侈稅退場之後，最大的障礙排除，可以再重回房市呼風喚雨了！

但是房地合一稅對於1、2年內的短線進出，也有獲利35~45%的利得稅要繳，對投資客來說並沒有比較有利，而且接下來房價要上漲的機會低，短線進出賺錢可能性大大降低，這時投資客進場可能是白忙一場，甚至還可能賠錢呢！

房地合一將增加政府稅收？

財政部進行稅改推房地合一稅，當然需要取得社會支持，所以對外地說法是將來收到的房地合一稅，要拿來作為長期照護、蓋社會住宅地等社會福利及弱勢照顧之用，並預估第1年會稅收將達42億元、第2年稅收近86億元的藍圖。

只是這也是很明顯的迷思，明年實施新稅制，很多學者專家預估至少跌5年，如果國內房價勢持續下跌的情況之下，民眾可能就不願賣房子，這就不會有交易所得稅，被迫要賣房子的，則都會是賠錢賣，政府的稅收也根本收不到1毛錢。

因此，才有人戲稱，政府預估將來每年可收到多少稅收，是政府幫未來房價會持續上漲背書，但政府若可實質左右房價，這幾年來也不用如此辛苦打房了！

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新板房市、新板特區

每坪563萬元! 101蟬聯地王、新板房產

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台北的地王在哪裡呢？台北市政府公告2015年土地現值，全市平均漲幅達到10.63%，地王仍舊是台北101大樓，每坪高達563萬元；比起2014年每坪502萬元上漲了12%；北市地價第2名是新光摩天大樓，2015年公告現值每坪557萬元，比去年上漲了11%。住宅區段地價第1名則是仁愛路三段「帝寶」一帶，現值每坪374萬元。

來看看台北地王在哪？北市府公告2015年土地現值，全市平均漲幅10.63%，地王仍舊由台北101大樓拿下，每坪高達563萬元；比起2014年每坪502萬元上漲12%；北市地價第2名則是新光摩天大樓，2015年公告現值每坪557萬元，也比去年上漲11%。住宅區段地價第1名則是仁愛路三段「帝寶」一帶，現值每坪374萬元。

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新板特區、新板房市、

雙北會緊密合作，讓三環三線逐步實現、

台北區店面、商辦、豪宅房產經理人

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2014年10月21日至新北市汐止，與新北市長朱立倫共同主持捷運民生汐止線先期工程開工典禮，郝龍斌在致詞時不但力挺朱市長絕對是「玩真的」，也承諾台北市政府會全力以赴、全力配合，讓民生汐止線符合大台北地區所有民眾的需求。

郝龍斌表示，他和朱立倫市長有個共識，就是新北市與台北市發展一定要互相合作、共存共榮，他很清楚很多台北市民工作在台北市、居住在新北市，不少居住在汐止的台北市政府同仁曾告訴他，每到尖峰時間，從汐止到台北市，1小時車流量都是6、7萬以上，可見通勤的需要非常大，也極為重要，這樣大量的通勤量，最具體的解決方式就是採用捷運的軌道運輸，民生汐止線已經研議很久，現在展開的先期工程，充分展現出朱立倫市長積極推動民生汐止線能事先排除困難、縮短工期，值得大家肯定。

郝龍斌也提到，日前淡海輕軌已經動工，現在民生汐止線也動工了，三環三線正在逐步實現，他可以替朱立倫市長背書，朱立倫市長絕對是「玩真的」。

郝龍斌進一步指出，目前民生汐止線可行性研究，中央已經核定；汐止到內湖第一段的工程環評，環保署也已經通過，台北市政府捷運局積極在進行民生汐止線與文湖線的串連規劃，上個月他和朱立倫市長也特別到台北市東湖地區視察東湖站的串聯規劃工程，等到中央核定整體計畫後，他相信透過新北市政府跟台北市政府的密切合作，主體工程一定可以馬上動工，以雙北的工程效率，工程的期程絕對能縮短。

郝龍斌表示，市府捷運局也在著手積極規劃民生汐止線東延到基隆市的可行性，他始終認為北北基應該是一個大都會區，希望將來北北基的居民在交通、互相往來方面，有更多的便利，而北北基本來就是一個生命共同體，透過捷運網路串連，彼此的關係也會更加緊密，合作也更多，這是一個共存共榮圈。

郝龍斌以民生汐止線從汐止到大稻埕為例，指出這條捷運根本無法分出是新北還是台北，「一條捷運、一通到底」，早就沒有新北台北的區分，他除了感謝朱立倫市長積極努力與行政配合外，台北市政府與新北市政府共同保證，一定會讓整個工程品質維持高品質，讓工程的進度儘速完成，符合大家的需要。

出席捷運民生汐止線先期工程開工典禮，郝龍斌掛保證雙北會緊密合作，讓三環三線逐步實現

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遇水則發！雙北易淹水路段房價漲多跌少

買購不動產新聞台 – 2013年8月22日 下午5:33

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】挾大雨的潭美颱風來勢洶洶，又適逢大潮，讓民眾不敢掉以輕心，而對於購屋人來說，淹水可說是一大患，不只對生活造成影響，更嚴重的是，只要淹水過後，房價與交易量多多少少也受到衝擊，而房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府過去的淹水路段，並佐以不動產實價登錄資料後發現，淹水區域仍舊會漲，而板橋區的漢生東西路漲幅竟達11.96%，相當驚人，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，多頭時期也會讓淹水區房價雨露均霑，不過若遭逢空頭，會淹水的標的保值性可能就差強人意了。

台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段因地勢低窪，容易淹水，不過扣除特殊案例影響均價的路段外，多數漲幅都大過區域均價，讓人相當意外。徐佳馨表示，這些路段往往都是區域較為低價的區塊，今年以來，不少購屋人青睞低價產品，而台北市門牌替代性小，也讓價格相對堅穩，加上這些低價標的基期低的因素，漲幅自然駭人。

雙北市淹水路段的房價表現差異大，遇房市空頭不易保值。

在新北市，路段個別漲跌幅似乎就不一定優於全區，甚至不漲反跌，徐佳馨分析，新北幅員廣闊，個案之間價格替代性高，某些標的若產品力弱，購屋人有機會在附近找到更優質的替代方案，自然某些淹水區會更為弱勢，加上今年以來由於政策不確定因素，確實價格較為紛亂，也讓不少區域出現了這波房市多頭以來罕見的均價回檔。

在颱風季節購屋，徐佳馨提醒，淹水雖然不至於像土石流般對房屋立即產生結構性的破壞，但對居住安全的影響不容小覷，針對易淹水的區域除了自身做好墊高的準備外，在颱風或梅雨來襲前清理周邊水溝，也是減少災害的方法。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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購買『小米級』建案 小心高公設虛坪

住展房屋網 – 2013年9月24日 上午9:29 

【住展房屋網/台北報導】台北市中心新屋房價動輒破百萬元一坪，為拉低總價，建商索性推出超小坪數的『小米級建案』，使這些『小米級建案』成為都會區高房價下的特殊現象。

根據住展企研室最新的統計，台北市新屋的房價已達86.6萬元一坪，市中心大安、信義、松山與中正區4區的新房子，每坪都超過百萬元，其中首善之區大安區的房價更高達每坪138.1萬元，買10坪的新房要價高達1,380萬元。

台北市小宅市況顯示，台灣單身者愈來愈多，於是訴求單身又多金的小坪數建案也隨之而起。就以北市南港區去年的小宅案「宏普鉑金苑」為例，開價110萬元，坪數24~34坪，再根據內政部實價揭露的價格來看，「宏普鉑金苑」揭露的63戶中，有27戶單價破百萬元，讓人驚呼台北人的購買力確實驚人。

從世界各大都會區房價來觀察，相隔不遠的香港、東京及上海，”鳥籠”建案也是愈來愈多，有些”鳥籠屋”，甚至室內面積切割到只有1~2坪，而被國際媒體大力的放送報導，免費加分。

隨著台北市房價攀上最高點，除了首購族因為台北市的購屋痛苦指數過高，而紛紛選擇遠離台北市外，然而多金的單身族群，有很多還是不願意離開繁華便利的台北市，於是低總價的
『小米級建案』，成為他們的另一個新選擇。

住展企研室對購買小宅的建議是，一般住宅大樓的公設比概在30~35%之間，而小宅的公設比可能高達40%，等於15坪的建坪，扣掉公設與陽台，室內可能只剩下8坪，這點買小宅者必須先了解，才不會到交屋時才發現『房子怎麼那麼小』，花了幾百萬元買了無用的虛設坪數，而衍生出購屋糾紛！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

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拓版圖 北部建商大舉南下

住展房屋網 – 3小時前

【住展房屋網/台北報導】雙北市房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括華固、遠雄及麗寶、富邦等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場建商『南征北討』效應，已在北、中、南三大都會區全面開打。

根據住展雜誌的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商，包括較早期的勤美、冠德及寶佳；近期，富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，更是連袂登陸台中，搶食台北客源，據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，正密集到台中地區看地，打算為進軍台中開疆闢土。

富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第二個建案選在豪宅熱區的台中7期，預估於今年第4季進場。雖然案名與產品規畫尚未曝光，但市場預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在70至80萬元間，總銷金額上看100億元。

遠雄建設於今年8月，亦投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡。另外，麗寶集團也將在明年第3季，在進化路、雙十路附近推出新案，採先建後售，分5期方式推出，是麗寶首度在台中市推出總銷120億元的大案。

欣陸投控旗下子公司大陸建設，則將於第4季，在台中市七期綠園道旁，推出大陸建設在台中市的第一個住宅個案，預定規劃為地上39層及地下6層之住宅大樓，總銷售金額約80億元。

值得注意的是，過去都在新竹以北推案的華固建設，今年4月砸下16.44億元，從高興昌手中買下位於高雄市苓雅區1千多坪土地，每坪買進價格為148萬元，可售坪數達1.7萬坪。華固更表態，將在全國各大都會區加碼購地推案，打破既有推案的範疇。

『中軍北上』的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市後，推案力道持續加碼中，而在台中地區的推案則是減量經營，主戰大台北區的態度明顯，近期鄉林將在新北市淡水，推出總銷達百億元的「山海匯」建案。

而同為台中地區知名建商的豐邑建設，在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商，其他知名建商，包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。

『南軍北上』方面，以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建商，去年全年的推案量達590億元，是全國推案的第三大建商。

近期，雖有『馬王之爭』、QE退場及奢侈稅修正案等負面消息衝擊房市，然在QE可望緩退場，及央行將持續維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下，重量級建商持續大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商佈局的新據點。

為分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。對於建商會出現跨區推案的風潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路，也因此，掀起了一波波建商跨區推案的風潮。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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房市交易 未受奢侈稅修法影響

作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 8小時前

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部昨天公布第二季住宅資訊統計，全國建物所有權買賣移轉登記數為10萬238棟，較上季增加26.26％，並未因奢侈稅屆滿二年檢討因素，影響放緩登記腳步。

全國新增住宅建造執照核發，則較第1季略增7.56％，也較去年第2季增加16.83％，顯示建商繼續新增推案，未受景氣不明朗影響。

依據營建署昨天公布統計，全國普通家戶數為769萬2,593戶，較上季增加0.33％，較去年同季增加1.45％，顯示分戶現象增多，有些可能為子女就讀學區，有些則為了享受自用住宅的稅率優惠，各種原因不等。

全國住宅存量總計為831萬6,956宅，較上季增加0.2％，較去年同季增加1.04％；住宅家戶比（住宅存量相對普通家戶數比例）為108.12％，較上季減少0.13個百分點。

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奢侈稅按銷售價格而非依現值報繳

買購不動產新聞台 – 2013年6月13日 下午5:01

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部台北國稅局表示，該局近期針對不動產特銷稅已申報案件查核有無「高價低報」時，發現有民眾以不動產之房屋評定現值及土地公告現值來申報特種貨物及勞務稅，經查獲補稅外，並按所漏稅額加以處罰。

該局說明，特種貨物或特種勞務應徵之稅額，係依銷售價格按規定之稅率計算之。至所稱「銷售價格」係指銷售時收取的全部代價，包括在價額外收取之一切費用，但這次銷售之特種貨物及勞務稅額不在其內。故納稅義務人自行申報時，如涉及短報、漏報或未依規定申報銷售價格，除補徵稅款外，另按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

該局舉例說明，某甲2012年5月與某乙簽約，以總價4000萬元出售其分批取得之不動產，並於期限內就其中2/5持分持有期間未滿2年的不動產申報繳納特銷稅，惟經查是以公告或評定「現值」申報銷售價格500萬元，繳納特銷稅額50萬元，經該局查獲並依特銷稅條例規定，核認其屬短、漏報銷售價格1100萬元(4000*2/5-500)、核定補稅110萬元並另處1倍之罰鍰。

該局提醒，民眾出售不動產時，務必要留意有關特種貨物及勞務稅相關規定，並依法誠實申報繳納，以免因一時疏忽而觸法受罰，得不償失。

特種貨物及勞務稅按不動產銷售價格10%或15%報繳，而非依不動產現值計算。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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虧大了！ 2年內賣掉供出租房地須課奢侈稅

買購不動產新聞台 – 2013年7月24日 上午10:43

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部南區國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例第5條第1款所訂排除課稅規定，指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房地，供自住使用並在該屋辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，取得後2年內出售，亦無須課徵特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)。

南區國稅局最近查核一不動產於2年內出售未申報特銷稅的案件，該房地所有權人單身，出售時僅有此1戶房地，並辦竣戶籍登記，故認為適用特銷稅排除課稅規定，因此未向該局申報及繳納稅款。

該局查核後發現，所有權人購入此房地後即改建為套房出租予學生及上班族，取得未滿1年即出售，經該局向買受人查證，買受人亦認諾此房屋確有出租，該局依特種貨物及勞務稅條例規定按銷售價格400萬元以稅率15%補徵稅額60萬元，再按所漏稅額處以罰鍰。

南區國稅局呼籲，民眾出售持有期間未滿2年的房地，應留意得否適用特種貨物及勞務稅條例第5條各款排除課稅規定，以免漏未申報，而遭國稅局補稅並處罰，就得不償失了。

取得後2年內出售供營業使用或出租的房地，不適用特銷稅排除課稅範圍。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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吃燒烤沾這醬！鳳梨大蒜烤肉醬防癌

──【烤肉秘招】專題

【華人健康網 記者駱慧雯／台北報導】                 2013年9月18日 12:52            

中秋連假到來，即使颱風虎視眈眈，民眾的烤肉興致不減，婆婆媽媽們趕快四處採買烤肉食材，營養師提醒多以蔬果替代高油脂的肉類，且善用蔬果的天然味道自製「鳳梨大蒜烤肉醬」，可降低鹽分和熱量的攝取，還能兼具助消化和防癌效果。

中秋佳節，全家團聚烤肉成為應景的活動。（圖片／本網站資料照片）

 

自製水果烤肉醬　低鹽清爽無負擔

彰化員生醫院營養師張淑涵表示，傳統烤肉醬的鹽分高，不適合慢性腎臟病和高血壓患者，且市售烤肉醬可能添加大量化學合成的醬油，隨著反覆沾刷和翻烤，小小一口就會吃下大量鹽分和化學成分，過量恐有害健康，甚至增加致癌風險。

喜歡燒烤的風味卻又擔心熱量和癌症上身，營養師建議從改良烤肉醬做起，善用新鮮蔬果的天然特性和風味，調配清爽的醬料，讓烤肉變得健康、少負擔。

【鳳梨大蒜烤肉醬】

材料：鳳梨240克、大蒜8瓣、醬油4大匙（一匙約免洗湯匙大小）、冰糖1大匙、水適量。

作法：先將冰糖、醬油和水一起熬煮至冰糖融化後，將打成汁的鳳梨和大蒜加入，攪拌均勻即可。

說明：鳳梨含有鳳梨酵素，能分解蛋白質和肉質纖維，使肉質嫩化增加口感，幫助腸胃消化和吸收；大蒜中的蒜素可防癌，還有降膽固醇、保護心血、抗菌等作用。此醬的口味比傳統烤肉量清爽，適合做為肉類的刷醬。

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跟著交通走 928檔期啟動

作者： 文╱黃繡鳳 | 中時電子報 – 8小時前

中國時報【文╱黃繡鳳】

928檔期正式啟動，高總價產品大多集中在七期秋紅谷廣場、文心森林公園、國美館及單元二；低總價市場多集中大里、新光部子段等地，共同特色都是沿著74號道路走。

中部豪宅指標七期重劃區，主要集中在大都會歌劇院及南側的文心森林公園區，包括由宏泰人壽與興富發推出的「台中帝寶」、「寶輝秋紅谷」、聚合發「獨秀」、「聯聚保和大廈」和即將進場的寶璽新案，每坪房價將挑戰80萬元。

至於七期南側的文心森林公園，近期在IKEA開幕效益的加持下，吸引雙橡園、嘉磐、慶仁建設進場推案，「雙橡園V1特區」，規畫77-91坪，樓高28層地下5層SRC大樓，每坪單價50-60萬元。「嘉磐雍翠」每坪開價40-52萬元；慶仁建設新案，則規畫85坪的大樓，開價約在55萬元起跳。

另外，遠雄建設近期以每坪41萬元搶進單元二，新案如精銳「花千樹」透天豪墅，豐美建設「樹與凰」，年底碧根、藝術家等建商也會進場推案。

而國美館特區近期在南山人壽斥資48億元買下勤美誠品大樓後，再度引發話題，目前預售推案以國美館第一排的「由鉅大恆」最受矚目，還有新成屋「總太國美」和「富邦天空樹」等。

有別於高總價市場圍繞公園綠地，中部低總價市場產品則以環狀74號快速道路沿線推案為主，如位於74號道路以北的北大里，目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價24-28萬元及陸府建設爽文路新案每坪上看30萬元的「陸府原森」，單價最高。

南大里目前吸引振堡、餘作美、佳福建設進場推案，佳福「御璽」每坪單價落在19-20萬元，仁化路上的「振堡富域」以再生能源電梯等環保建材打造低碳大樓，並擁5000坪公園綠地無限棟距，每坪僅14-17萬元為區域最低價，餘作美的「大容」透天別墅，每戶總價1280萬元起，成為中部低總價市場首選區。

鄰近中彰快速道路與捷運藍線G15站的南屯區楓樹里，號稱「台中最後天然河段」的楓樹溪貫穿其中，與一旁百年楓樹生態景觀相互輝映，強調環保生態的生活居住環境，吸引精銳、打里摺、豐美等建商進場推案下，目前大樓產品每坪開價逼近30萬元。

指標個案精銳「旅建築」佔地1500坪，14層總戶數156戶，每坪單價約在25-30萬元，強調完善公設與精裝修住家設備，潛銷期間銷售已直逼六成；此外打里摺建設「春上楓樹」，樓高15樓，總戶數56戶，每坪單價25-30萬元，目前已經接近完銷，豐美建設透天別墅也將在近期之內進場。

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營建署推都更案 中山女中案昨開跑

自由時報 – 7小時前

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為加速都更整合腳步，內政部營建署昨選擇投資金額高達150億元的「中山女中南側都更案」成立第一個公辦都更設點服務站，預計整合將花費兩年時間便可公告甄選實施者。營建署都更組也透露，2年後將是營建署的都更收穫期，預計北市將釋出5個都更案，基地面積逾3.5萬坪，投資金額超過400億元。

昨日設點的中山女中南側都更案，基地為北市長安東路二段、八德路二段、建國北路一段圍成街廓，面積約4.21公頃，扣除公園與部分公共設施，預計可都更基地約3.1公頃（換算約9377.5坪），其中國有土地約占87%、其餘13%為167位私地主持有，粗估投資金額逾150億元，由中冠營建技術顧問負責前期招商與整合作業。

北市公辦都更案除中山女中南側都更案外，還有台銀委託辦理的「捷運圓山站西側都更案」、土地面積分別為1.05公頃（換算約3176.25坪）；另外還有台電委託辦理的「嘉興街學生宿舍都更案」、「南港中心倉庫都更案」及「南港電力修護處都更案」，基地面積分別約0.58公頃（換算約1754.5坪）、3.7公頃（換算約1.12萬坪）、3.8公頃（換算約1.15萬坪）。

營建署都更組科長孫思俐表示，上述北市的都更案目前大多處於前期招商與整合期間，預計2年後會陸續釋出甄選實施者，預期可帶動北市都更熱潮。

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土地「二親等」變更，記得申請自用住宅優惠稅率

買購不動產新聞台 – 2013年7月29日 上午10:37

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時，才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋，地價稅比去年多出4倍！稅捐機關表示，土地所有權人只要一經變更，原適用的優惠稅率就會恢復為一般，這也就是產生差異的原因。

地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別，一般用地基本稅率為千分之10並有累進的問題；自用住宅用地稅率則一律適用千分之2課徵，稅率低且不累進，但新所有權人應於每年地價稅開徵40日前(9月22日，遇假日順延)填具申請書，連同設籍戶口名簿影本及建築改良物證明文件，向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定，逾期申請者，自申請次年起開始適用。

稅捐機關特別提醒，民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後，縱使用途未變更，但因土地所有權人已經變更，仍應重新提出自用申請，以免影響自身權益。

因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得土地，應重新提出自用住宅用地申請！

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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