遇水則發！雙北易淹水路段房價漲多跌少

買購不動產新聞台 – 2013年8月22日 下午5:33

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】挾大雨的潭美颱風來勢洶洶，又適逢大潮，讓民眾不敢掉以輕心，而對於購屋人來說，淹水可說是一大患，不只對生活造成影響，更嚴重的是，只要淹水過後，房價與交易量多多少少也受到衝擊，而房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府過去的淹水路段，並佐以不動產實價登錄資料後發現，淹水區域仍舊會漲，而板橋區的漢生東西路漲幅竟達11.96%，相當驚人，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，多頭時期也會讓淹水區房價雨露均霑，不過若遭逢空頭，會淹水的標的保值性可能就差強人意了。

台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段因地勢低窪，容易淹水，不過扣除特殊案例影響均價的路段外，多數漲幅都大過區域均價，讓人相當意外。徐佳馨表示，這些路段往往都是區域較為低價的區塊，今年以來，不少購屋人青睞低價產品，而台北市門牌替代性小，也讓價格相對堅穩，加上這些低價標的基期低的因素，漲幅自然駭人。

雙北市淹水路段的房價表現差異大，遇房市空頭不易保值。

在新北市，路段個別漲跌幅似乎就不一定優於全區，甚至不漲反跌，徐佳馨分析，新北幅員廣闊，個案之間價格替代性高，某些標的若產品力弱，購屋人有機會在附近找到更優質的替代方案，自然某些淹水區會更為弱勢，加上今年以來由於政策不確定因素，確實價格較為紛亂，也讓不少區域出現了這波房市多頭以來罕見的均價回檔。

在颱風季節購屋，徐佳馨提醒，淹水雖然不至於像土石流般對房屋立即產生結構性的破壞，但對居住安全的影響不容小覷，針對易淹水的區域除了自身做好墊高的準備外，在颱風或梅雨來襲前清理周邊水溝，也是減少災害的方法。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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