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工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】

台北市俞姓女子購屋時租約尚有兩個月，她好心讓單親媽媽多住兩個月只收清潔費5,000元，事後出售房屋卻被檢舉持有房屋期間出租營利，被國稅局課奢侈稅150萬元。俞女告上法院，法官審理後查出上情，認定沒有出租營利，昨天判決俞女勝訴，免繳奢侈稅。

2012年7月俞女向方姓屋主購買台北市的四樓的公寓，同年10月21日以1,000萬元出售該公寓。她自認符合特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）的豁免條款，雖然買房未逾一年出售，但持有期間屋主、配偶和未成年子女僅有一戶房屋，辦好戶籍登記且沒有出租或營業行為，免繳奢侈稅的規定，未報繳奢侈稅。

事後有人向台北國稅局檢舉指出，俞女曾出租房屋給李姓女子收租金，有營業行為，且持有該屋幾個月就出售，是房屋投資客。李女向國稅局作證，她曾繳5,000元租金給俞女。台北國稅局因此認定俞女不符免繳奢侈稅規定，改課150萬元奢侈稅。俞女不服氣，提行政訴訟。

俞女指出，她購屋時李女的租約至同年9月5日，基於房屋交易有「買賣不破租賃」規定，也同情李女是單親媽媽，同意免費讓李女住到租約期滿，並給予十天另尋租屋寬限期至9月15日李女才搬走，她和家人馬上搬入並辦妥戶籍登記。她說，李女搬走前曾要給兩個月租金被她婉拒，後來只拿打掃房屋的清潔費5,000元，沒有出租或營業行為。

台北高等行政法院傳李女作證，俞女未收兩個月租金，她感到不好意思，給俞女5,000元當作找屋寬限期十天的房租。林姓清潔婦作證，5,000元是打掃和修補破損家具的費用。

法院指出，俞女不收兩個月租金，但收十天寬限期5,000元，是「終結原租約，請房客十天內離開」之意，不是出租十天的租金，認定俞女符合免繳奢侈稅規定，判決俞女勝訴。台北國稅局可上訴。

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 作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年7月30日 上午11:45

 

據北市最新實價資訊揭露，大安區仁愛帝寶1戶最新實價為每坪279.7萬元，台灣房屋分析，雖未創下該社區新高紀錄，但指標豪宅仍然不受房市盤整期影響，顯示指標豪宅市場依然風雨生信心。

仁愛帝寶交易年月為今年1月、總價6億3324萬元，總坪數305.3坪，車位總價2400萬元，扣除車位後每坪279.7萬元，移轉樓層為14樓，是該社區今年首次實價資訊。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，仁愛帝寶一直是北市豪宅的房價指標，受去年調高房屋評定標準單價的影響，建築完成日在2014年7月以前的指標豪宅反而受寵。

另一方面，台灣房屋也指出，北市店面實價出現2筆亮點交易，3月交易1筆位於大安區的忠孝東路四段271-300號、總價1億7348萬元、總面積26.69坪、每坪單價649.9萬元，拿下北市店面單價排行第2，緊追去年10月永康街1坪655.1萬元店面；另一筆位於忠孝東路四段216巷40弄1-30號、總價1800萬元、總面積3.59坪、每坪單價501.3萬元，則是北市店面排行第5。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，若以忠孝東路四段商圈來說，大樓店面已超過最熱鬧的延吉街，店面單價約莫在550-650萬元，此次揭露價格屬合理範圍，再加上具備捷運國父紀念館站、大巨蛋周遭，延吉街末梢的異國特色餐廳圈等條件，抗跌性仍然看好。

而忠孝東路四段216巷40弄1-30號店面，則因位處最熱鬧的忠孝東路四段216巷美食小吃商圈，鄰近知名粉圓冰店，出現總面積3.59坪就要價1800萬元的高價，單坪來到501.3萬元，再度讓外界見識此地段店面實力。

施光明指出，此區是仁愛路與忠孝東路交叉黃金路段，加上忠孝東路商圈的人潮密集特性，店面行情自然水漲船高。

 

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新板特區、新板房市、工業住宅和一般住宅有何不同？新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【問題一】首次購屋可申請哪些優惠房貸？各項優貸的差別是甚麼？

【答：】 
政府最近積極鼓勵年輕人早點結婚生子，推出各種優惠的貸款方案。中信房屋行銷部副理江龍名分析，目前首次購屋至少可以申請「青年安心成家方案」和「住宅補貼」、以及財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」這三項方案。 

「青年安心成家」方案將於每年的5月開始申請受理，8月則是第一波收件截止。必須新婚兩年內購屋，而且家庭年收入限制條件為：台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。 

該方案政府提供200萬元的優惠房貸，前兩年免利息，第3年開始則是郵政儲金加上0.042%為基礎。不過如果家庭成員列冊為低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民或是經主管機關認定為重大災害災民，利率則是郵政儲金減0.533%。 

另外還有內政部的「住宅補貼」，限制則以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象，只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%，另外還提供寬限期最高五年。 

不過內政部的「青年安心成家方案」和「住宅補貼」這兩個方案只能擇一申請，通常一般年輕家庭都會以「住宅補貼」為主要申請對象。 

財政部2011年時也加碼推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，二十歲到四十歲的新婚家庭，只要在兩年內結婚、買屋，就可以提供最高上限500萬元的優惠貸款，前兩年利率為郵政儲金加0.345％，台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦，貸款利率約是1.72%，比起市面上的銀行動輒2%到2.5%，划算許多，年限最長可到30年，加上寬限期3年。 

該政策與內政部的兩個優惠貸款政策不衝突，舉例來說，可以「住宅補貼」加上「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配使用，最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。假設Helen存到了300萬元自備款買了間900萬元的房屋，需要向銀行貸款600萬元，剛好Helen要和男友結婚了，就可以直接申辦財政部的「青年安心成家優惠貸款」和「住宅補貼」，完全不用再向民間銀行申辦一般房貸，很划算。 
相關網址：www.nta.gov.tw/subject/07_index/03_list.asp?cate_id=261&sid=3077&bull_id=3078

【問題二】首次購屋優惠房貸和勞宅貸款可以同時申請嗎？

【答：】 
「勞工建購住宅貸款」簡稱為「勞宅貸款」，2007年開始就走入歷史了。江龍名分析，勞宅貸款是指2007年之前，透過參加行政院勞工委員會主辦的「輔助勞工建購住宅貸款」活動。勞宅貸款限制為具有勞工身分的人申請，最長可以貸款30年，且借款人年齡加計借款期限要必須未滿75歲，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%。 

不過根據內政部營建署規定，申請人或其家庭成員如果正在辦理、使用國宅貸款、勞宅貸款、公教住宅貸款、輔助人民自購住宅貸款、青年購屋低利貸款等，這些貸款都不能再重複申請「青年安心成家方案」或「住宅補貼」。

【問題三】青年首購優惠房貸應準備哪些資料？

【答：】 
根據內政部營建署規定，如果要申請青年安心成家方案，則應該附上當月全戶戶籍謄本或戶口名簿。內政部營建署主任秘書陳肇琦建議，以新婚提出申請者，應檢附當月全戶戶籍謄本；以育有子女提出申請者，應該檢附戶口名簿影本或當月全戶戶籍謄本。 

至於夫妻分戶者，或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應該同時檢具配偶、戶籍內直系親屬的配偶戶口名簿影本，或是當月全戶戶籍謄本。 

另外如果家庭成員具備下列條件，也應該要附上這些證明文件，像是身心障礙者，要附上身心障礙手冊影本；列冊低收入戶要附上低收入戶證明影本；單親家庭則要附上當月全戶戶籍謄本，另外依照申請人的條件，檢附配偶「服刑」證明影本或向警察機關報案協尋證明影本。 

重大傷病者則要附上醫院或衛生單位出具的證明文件影本；重大災害災民經相關主管機關認定者，則要附上該主管機關認定之文件影本。如果持有面積未滿四十平方公尺，也就是不滿12.1坪的共有住宅者，也應該檢附該住宅之建物登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。 

新婚租屋或是育有子女租屋者，應該要附上租賃契約影本，契約上要載明出租人、承租人、租賃住宅地址及租賃金額等資料，且為定有租賃期限之有效契約，另外以下擇一附上租賃住宅建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本。 

如果是新婚購屋或是育有子女購屋者，申請人二年內購置住宅並且已辦理貸款者，應該要檢附該住宅之貸款餘額證明，以及建物登記第一類謄本、建物登記電子謄本，主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。 

育有子女換屋者，一樣要檢附原有住宅之建物登記謄本、建物權狀影本、建築使用執照影本或測量成果圖影本，其主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。

【問題四】單身族的優惠房貸？

【答：】 
陳肇琦指出，單身族一定要滿40歲才能申請內政部所推出的「住宅補貼」。住宅補貼限制以20歲至40歲的有配偶家庭、或是40歲以上單身家庭為主要補助對象，只要家庭年收入符合大台北地區158萬元、高雄111萬元、其他縣市103萬元以下，就可以享受220萬元的優惠貸款，利率為郵儲利率加0.042%，另外還提供寬限期最高五年。 

陳肇琦還分析，除了購屋的房貸外，住宅補貼也提供最高80萬元的修繕住宅貸款利息補貼，償還年限最長15年，付息不還本的寬限期最長3年，利率一樣為郵儲利率加0.042%。

【問題五】青年安心成家專案的申請資格

【答：】 
陳肇琦說明，青年安心成家專案有分為租屋、購屋和換屋三種不同的申請內容。租屋者最高可以每月補貼3600元，限制年齡為20歲到40歲，新婚兩年內申請，或是育有子女的家庭也可以申請，申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅。家庭年收入則分為台北市低於180萬元、高雄市128萬元、台灣其他地區119萬元以下者皆可以申請。 

青年安心成家方案內的「購屋」和「換屋」的購置住宅貸款利息補貼，則是優惠貸款額度最高200萬元，前2年零利率，第3年起始則是郵政儲金加上0.042%為基礎。不過如果家庭成員列冊為低收入戶、身心障礙、重大傷病、單親家庭、原住民或是經主管機關認定為重大災害災民，利率則是郵政儲金減0.533%。 

「購屋」和「換屋」的優惠貸款，都規定家庭年收入要符合台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。另外購屋者的申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶，均無自有住宅，而且申請日前2年內購屋且已辦理貸款才可以申請。換屋者則是申請人、配偶及戶籍內直系親屬及其配偶原僅持有「1戶住宅」，核定換屋後1年內也僅有1戶住宅，才可以申請。

【問題六】內政部的「青年安心成家方案」和財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」差異？

【答：】 
陳肇琦分析，內政部的「青年安心成家」方案提供200萬元的優惠房貸，前兩年免利息，第三年開始則是郵政儲金加上0.042%。必須新婚兩年內購屋，申請人年齡20歲到40歲，家庭年收入限制條件為台北市247萬元、新北市184萬元、其他地區166萬元以下者才可申請。 

財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」，20歲到40歲的新婚家庭，只要在兩年內結婚、買屋，就可以提供最高上限500萬元的優惠貸款，前兩年利率為郵政儲金加0.345％，台銀、土銀、合庫等8家公行庫都可以申辦，貸款利率約是1.72%，年限最長可到30年，加上寬限期3年。兩個優惠貸款政策不衝突，而且還可以同時申請。兩者搭配使用，最高就可以貸出720萬元的優惠貸款。 

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新板特區、新板房市、打擊惡房東 內政部修訂租賃契約範本、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【住展房屋網/台北報導】前陣子惡房東張淑晶以不平等合約坑殺房客，讓國人開始重視租賃市場中雙方失衡的權利義務。而暑假適逢學生租屋的高峰期，內政部提醒學子租屋時除應觀察週邊環境、檢視屋況外，並需詳閱契約書，盡量採用內政部版的『房屋租賃契約書範本』訂約，以保障自身租屋權益，避免日後發生租屋糾紛。 

為導正坊間房屋租賃契約書，內政部已於91年間公告範本供各界參考使用。其中內政部版契約書內容，對於『租金約定及支付』、『租賃期間相關費用支付的約定』、『提前解約條件』、『房屋損壞修繕費用約定』、『租期屆滿及爭議處理方式』等事項，比坊間出售版本更能保障租賃雙方的權。 

內政部強調，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，也已著手研修『房屋租賃契約書範本』，研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，以解決房屋租賃雙方的當事人權利義務失衡問題。內政部提醒，民眾在簽約前，應停、看、聽。詳加審閱租約內容及了解相關資訊，如有發現租約中不合理的條款，應主動向房東爭取自身的權益。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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新板特區、新板房市、打擊惡房東 內政部修訂租賃契約範本、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【住展房屋網/台北報導】前陣子惡房東張淑晶以不平等合約坑殺房客，讓國人開始重視租賃市場中雙方失衡的權利義務。而暑假適逢學生租屋的高峰期，內政部提醒學子租屋時除應觀察週邊環境、檢視屋況外，並需詳閱契約書，盡量採用內政部版的『房屋租賃契約書範本』訂約，以保障自身租屋權益，避免日後發生租屋糾紛。 

為導正坊間房屋租賃契約書，內政部已於91年間公告範本供各界參考使用。其中內政部版契約書內容，對於『租金約定及支付』、『租賃期間相關費用支付的約定』、『提前解約條件』、『房屋損壞修繕費用約定』、『租期屆滿及爭議處理方式』等事項，比坊間出售版本更能保障租賃雙方的權。 

內政部強調，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，也已著手研修『房屋租賃契約書範本』，研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，以解決房屋租賃雙方的當事人權利義務失衡問題。內政部提醒，民眾在簽約前，應停、看、聽。詳加審閱租約內容及了解相關資訊，如有發現租約中不合理的條款，應主動向房東爭取自身的權益。

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新板特區、新板房市、容積買賣降溫導因市場機制 無關容銀、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~

【住展房屋網/台北報導】去年七月初台北市率全台之先，公告實施『容積移轉審查許可自治條例』，外界泛稱的容積銀行自此正式上路。而新制實施一年以來，根據調查，公設保留或道路用地價格，已從最高公告現值的近200%，下滑到80~100%還可能賣不掉，整個公設保留地的容積價值等於腰斬。 

然而，某些相關報導似乎在暗示，公設保留地價貶、交易冷清，是容積銀行造成，甚至從估價專業角度，質疑政府在容積價格認定上的公允性；住展房屋網企研室認為，這樣的報導角度，壓根沒搞清楚容積銀行的真正意義。 

要知道，某區的容積增值，實來自該區公共建設質量改進，而其經費來自全體納稅義務人，當然利益應回歸公共性，這就是容積屬公共財的涵義。然而過去相關制度實施有欠周延，導致應該回歸公眾的容積增值利益私人化，而容積銀行正是把這種容積公共財利益私化的不正常現象扭轉回來。 

至於交易活絡程度及價格高低，緩衝期內可能要透過若干估價機制，但最後還是交由市場機制來決定；也就是有關容積買賣，確實換成政府作莊，但仍根據市價進行之。況且對開發商來說，跟誰買容積差別不大，重點在於是否有利可圖；換言之，在景氣大好時，容積價格飆再高，都有開發商買單，因為到頭來還是能順利去化，轉換成利潤，反之則當然價貶交易冷，還乏人問津。 

事實上，無論容積銀行或獎勵上限的實施，反而就是在景氣反轉、房價面臨下修壓力時才推得動。試想，獎勵上限或容積銀行，都限制了開發業者創造更高超額利潤的可能性，在政商關係糾葛的現實下，一般是很難過關，遑論施行的。 

然而如果房價處在修正階段，建商就得考慮，多買、多灌入的容積，未來是否能順利去化，否則偷雞不著蝕把米，增加的容積樓地板不但滯銷，更會變成餘屋賣壓，反過來影響業者經營。這時候，推動制度變革碰到的阻力自然比較小，容積銀行或獎勵上限新制才能順利上路。 

既然如此，台北市容積銀行上路一年以來，因為乏人交易而價格貶值，住展房屋網企研室必須指出，其實都是市場機制使然，非關制度實施。 

當然，現階段市場景氣轉差，容積交易變淡、價格下滑，政府的確難從容積移轉或容積銀行這邊獲得較多經費。但一來公共建設經費不應只從容積銀行而來，再者從長期角度，容積銀行所代表的交易制度透明化、檯面化及交易利得公共化，都勢在必行，畢竟過去制度疏漏所造成的亂象，大家歷歷在目，甚至也得到教訓、付出代價了。 

是故，住展房屋網企研室認為，不需因為短期運作不順暢或業者不買單，就因噎廢食，認為是容積銀行制度本身或實施方式有問題。就如同經濟發展和分配制度一樣，兩者關係密切且都重要，但先求經濟變好再談均富，肯定是反改革的假議題。

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【奇岩豐采~景觀三房+車位】 

 

 

經紀人:林宜卉(97)北縣字第001521號

記者顏真真／台北報導

由於新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，並結合「台北市科技廊道」與「新北市黃金產業走廊」的產業群聚，加上新北市政府推動「大汐止經貿園區」科技與支援性產業發展規劃，推升汐止房價。根據實價揭露資訊觀察，汐止部分區域新成屋房價已站上40萬元水準，預售屋推案價格則在50萬以上，其中位於社后生活圈中興路上的建案「隱馥玉」，開價甚至已上看每坪60萬元。

在奢侈稅僅微調且不延長年限，以及央行維持超低利率政策引導產業經濟發展的情況下，市場普遍預期2014年大台北都會區房市價量表現以「價微漲量平」為主，因此，購屋選擇，永慶代銷總經理葉凌棋認為，除了生活機能成熟的基本條件外，也應考慮區域產業的前景，是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」。

至於產品的選擇，葉凌棋強調，「總價市場」是未來的主流產品，因此消費者應該優先鎖定台北市中心的中、低總價小宅產品、北市郊區2-3房的產品以及新北市環台北市第一圈有捷運站或台鐵站的生活圈的電梯大樓，作為購屋的首選。

葉凌棋強調，新北市汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，是未來大台北新東區發展的重要區域之一，目前中央力推自由經濟示範區，其中促進大台北都會區產業經濟開放試點的台北港、基隆港與內湖科技園區、南港軟體園區的雙港、雙園區來看，汐止區不僅位於新北市A字型產業聚落的端點，擁有基隆港與國道網絡的轉運系統資源，新北市政府已進行汐止區變更都市計畫第三次通盤檢討，欲建立「大汐止經貿園區」，鏈結內湖科技園區、南港軟體園區甚至是南港202兵工廠改建的國家生技研究園區等高知識產業聚落。

葉凌棋認為，未來藉由自由經濟示範區的開放，不僅引入企業投資與產業轉型，有機會創造更多的中高階就業市場。而汐止區除了擁有國道、快速道路網絡與台鐵轉乘提供現有的通勤所需之外，目前正辦理捷運設施用地土地使用變更階段的捷運民生汐止線工程，也正持續推展中，汐止區若能成為台北市捷運網絡系統中的一環，即是台北新東區最具房市潛力的區域。

葉凌棋說明，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等3大區域最為稠密，生活機能最成熟。根據實價揭露資訊觀察，部分區域新成屋房價已站上40萬的水準，而目前預售市場來看，普遍推案價格都在50萬以上，其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互別苗頭，引發區域市場關注。

（中央社記者黃麗芸台北16日電）台北市地政局今天公布去年11月實價登錄資訊，結果顯示公寓和套房交易量略增，高總價及高單價建物交易量則同步下滑。

地政局副局長潘玉女今天公布台北市去年11月實價登錄案件，共計有3537筆，較上個月減少271件，減幅約7.7%，其中揭露筆數為3145筆，揭露率約88.9%。

潘玉女指出，分析建物型態部分，仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，占55%；其次為公寓，占24.1%；套房占15.8%，其他包括辦公商業大樓及店面案件，占5.1%。

根據資料顯示，公寓和套房型態交易量略增，大樓交易件數則略為減少。

交易價格部分，總價在新台幣500萬至2000萬元案件仍為交易主流、占60%；其次為3000萬元以上案件、占18.2%；2000至3000萬元案件占18%；500萬元以下案件占3.8%。

另外，交易單價以每坪40萬至60萬元案件居多、占31.6%，每坪80萬元以上占16.9%，每坪40萬元以下占13.8%。綜上可觀，高總價及高單價建物交易量呈現同步下滑情形。

潘玉女表示，交易面積部分則多以40坪以下的中小坪數為主、占73.2%，較上月增2.8%；其次為40至80坪的中大坪數案件、占21.5%，較上月減2%；80坪以上大坪數案件僅占5.3%，較上月減0.8%。

她說，這顯示民眾購屋行為有偏向建物坪數較小的情況。

至於屋齡方面，11月交易比重以6至30年間的中古屋居多、占42.1%，較上月增0.5%；其次為31年以上老舊建物、占29.8%，較上月增0.7%；5年內新成屋占28.1%，較上月減1.2%。

內政部「不動產交易實價查詢服務網」（http://lvr.land.moi.gov.tw/）自今（十六）日上午八時起，開放查詢去（一○二）年十二月三十一日前已完成申報登錄之案件資訊。

內政部昨（十五）日說明，去年十二月份下期（即十六日至三十一日）完成登錄揭露的一萬九千餘件，包括買賣案件一萬七千餘件、租賃七百七十七件及預售屋資千一百七十七件。

自一○一年十月十六日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有五十六萬四千餘件，網站訪客亦超過二千八百四十二萬人次。

記者徐義平／台北報導

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動，從台北市150棟A、B級辦公大樓中，挑選出10棟「金樓王」，光是信義計畫區便高達7棟，每月每坪租金開價均3千元起跳，西區僅1棟新光摩天大樓入榜，也是十大名辦中租金開價最便宜，每月每坪約2500元。

名辦一半新面孔

世邦魏理仕（CBRE）總經理林俊銘指出，評選標準主要分四大項，包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合，入選的十大名辦，依照完工年份排序，分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓（A12街廓）、遠雄金融中心（A1街廓）。

十大名辦中以國貿大樓屋齡最高，約28年，卻仍然屹立不搖，主因租戶多為外館進駐，加上物管嚴謹，擊退不少新建的商辦大樓，目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充，其實十年前也曾經評選過十大名辦，對照今年評選結果，其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓，今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往，甚至與國際水平看齊，因此，十大名辦中才會有一半是全新面孔，而且歷經十年，台灣的商辦租金則有明顯上漲，幅度2~3成。

此外，CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告，所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用，並扣除公設面積，其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高，每月每坪要價2.3萬元。

前十名中，亞洲城市包辦期中5名，依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元，至於台北信義計畫區排名第43名，每月每坪淨租賃成本約6092元。

工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳、顏瑞田╱連線報導】

       2013年房市走過國內外經濟景氣考驗、政策頻頻干預房市的槍林彈雨，但台北市預售新屋房價仍攀上歷史最高峰，整年下來上漲5.8％、達86.3萬元，新北市也攀升8.5％、每坪均價40萬元大關；台中、高雄等都會區房價，全年也都有1成以上漲幅。

       住展雜誌調查，2013年台北市、新北市房價持續飆高，台北市預售新屋市場中，每坪「4字頭」房價的產品幾乎絕版，最「平易近人」的文山區，每坪也逼近60萬元大關；預期2014年文山區在若干高價指標案帶動下，漲風仍不止。至於新北市，預售新屋市場「1字頭」房價產品也全面絕版，市場上幾乎都是每坪20萬元以上起跳。

       台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘指出，隨著蛋白區每坪房價從10萬漲到20萬元，反觀7期豪宅卻還在3、40萬元徘徊，預料今年豪宅市場將出現補漲行情，預估今年台中整體房價仍有10％的上漲空間。

       至於高雄房地產市場去年雖先硬後軟，但大樓住宅平均房價還是有12％的漲幅，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖估計，2014年的平均漲幅更高，可望達10％~15％。

記者曹逸雯／台北報導

        今年雙北市哪些行政區房市人氣最旺？根據房仲業者統計今年1至11月的雙北市行政區網路點閱熱度，台北市以文山區點閱熱度最高，新北市則由板橋區奪冠。

    根據永慶房仲網統計，今年1至11月台北市網路關注度最高前五名行政區，分別為文山區、中山區、內湖區、北投區、大安區。其中，第一名文山區全年網路點閱占比熱度14%，9月份實價揭露的文山區每坪平均房價44.2萬元，相較1月房價增幅5%；台北市點閱熱度第四名的北投區，11 月點閱熱度相較年初攀升22%，不過，實價揭露顯示，9月每坪平均房價41.2萬元，較1月下跌幅度為8.4%。

    台北市點閱熱度前五大行政區中，只有第五名的大安區為高價精華區，大安區今年點閱熱度占比10%，9月實價揭露每坪平均房價90.2萬元，相較年初每坪平均84.3萬相比，房價增幅7.0%。

    永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，台北市房價堅挺，從網友搜尋熱度來看，仍以平價區域受關注，包括文山區、北投區等郊區房價平均40多萬元；而高價的大安區則因位處精華區、生活交通機能便利，房價鍍金歷久不衰，因此仍是買方搜尋希望有機會進住的熱門行政區。

    在新北市部分，今年前11月網路點閱關注度前五名行政區為板橋區、中和區、新店區、新莊區、三重區。板橋區今年網路點閱熱度占比15%，是新北市點閱熱度最高行政區， 9月實價揭露每坪平均房價39.9萬元，相較1月平均房價36.7萬元，增幅8.7%；三重區今年點閱占比熱度8%，雖與新莊並列新北市點閱熱度第四名，不過三重區11月點閱指數較1月成長43%，是新北市人氣增加最旺的行政區，三重區今年1至9月的房價增幅19.8%，9月實價揭露每坪平均房價約39.4萬元。

 作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月3日 上午6:09
       台北市、新北市今(2)日公告去(2013)年12月建物買賣移轉棟數，其中台北市月增15.9%、新北市月增5.4%，但從全年角度來看，台北市僅小增2.4%，反而是新北市增幅達16.4%，買賣交易狀況明顯較為活絡。

　　去年下半年受美國QE減碼風波，讓國內房市多空氛圍再起，所幸奢侈稅管制未再加重，年限維持2年不變，加上首購優惠貸款延長，觀望買氣略有逐步回籠。

　　根據統計，去年台北市交易量比前(2012)年微幅增加，中山區交易量達6,416戶，為交易量冠軍，居次則為內湖區、文山區。住商不動產分析，中山區產品多，無論投資或自用都能充分滿足需求，對於資金容易產生磁吸效應；內湖區鄰近南港、汐止「漲」聲不斷，讓交易頗具吸引力。而且中山區、內湖區去年都有不少新案交屋，也是成交放量的重要因素。

　　住商不動產進一步指出，奢侈稅後台北市市場交易明顯轉弱，主要由於價格過高，造成轉手難度增加，也讓投資客懷抱低房價區域，雖然價格仍堅穩，但成交量都在低檔徘徊，在投資風潮保守，自用客戶無力承接之下，未來成交量要回到過往榮景，有相當地困難。

　　至於新北市方面，去年交易量比前成長達兩位數，當中以淡水區受新市鎮許多新成屋社區持續交屋加持，交易量累積達9,464戶，為新北市交易量冠軍。永慶房屋指出，除了淡水區之外，新莊區也是具有大型重劃區的區域，因此陸續出現許多交屋潮，因此成為新北市成交量的第二名，新店區則躍居第三名。

　　永慶房屋強調，雖然政策面的利空出盡，今(2014)年經濟成長率也預估有機會「坐二望三」，但還必須觀察歐美經濟與就業的改善狀況，才有機會帶動市場持續擴張。

記者葉思含／專題報導、攝影

       捷運新莊站為新北市新莊區早期發展源地，擁中正路主幹道和各行政單位，還有新莊運動中心、新泰綜合醫院等，以及新莊老街與古蹟文物，生活機能完整，住戶多為在地的老新莊人，自住買盤穩健，目前新推案每坪房價開價已逾5字頭。

       在捷運新莊線開通後，捷運新莊站周邊生活圈生活機能更加便捷，信義房屋新莊捷運店店長周建行表示，過去的港口位捷運新莊站旁，此區為新莊最早發展的生活圈，以中正路、新莊路、新泰路為核心，消防局、警察局、地政戶政事務所、區公所等皆集中於此，加上新泰綜合醫院的醫療資源，生活機能相當完整。

生活機能優 交通便捷

        捷運新莊站旁有新莊老街，晚上即為熱鬧的新莊夜市，至新莊運動公園也不遠，有棒球場等規劃，經常有比賽和演唱會，是新莊人經常聚集的地方。新泰路上店家則較為新穎，銀行、麥當勞等連鎖店家和大型店面、餐廳多位於此。中正路除了有行政單位匯集，亦為新莊主要幹線，至板橋、三重、南新莊都很便利。

       周建行表示，目前一般住宅產品集中在捷運新莊站周邊，以公寓為主，平均屋齡30~40年，每坪房價24~30萬元；屋齡10~20年的中古大樓每坪35~40萬元，新大樓每坪42~50萬元。

新推案少 剛性買盤強

        指標社區有「僑星福華」，位建興街，至捷運站和運動公園都很近，是周邊少數屋齡5年內的新社區，訴求挑高3.6米創意空間，規劃1~3房，每坪42~48萬元。位新豐街一帶則有「宏運米蘭」、「宏運黃金廣場」、「宏運巴黎」等宏運系列社區，屋齡近20年，公設比低、有開放式中庭，是知名中古社區，套房總價約400萬元，1+1房含車位總價800~900萬元，3房含車位總價1300~1400萬元，總價相對親民。

        正中正路則有「麗京」，是中正路少數的新成屋，規劃2~4房，每坪開價40~46萬元，有中庭花園、社區管理佳，社區住戶素質高，另中正路知名建案「永鼎國璽」即將交屋，每坪52~56萬元。捷運新莊站緊鄰大漢溪，因此也有不少河景住宅，如位瓊林路的「家麒星河」，標榜水岸題材，一般住家每坪26~28萬元，高樓層河岸戶別每坪28~30萬元。

河岸景觀加持 指標案熱銷

        周建行分析，捷運新莊站以自住客市場為主，買氣一直都很穩定，較不受到市場波動，早期新莊多興建大3房、4房住宅，又以公寓為主，因此總價800~1500萬元的2~3房電梯首購產品需求更是大於供給，相當受到青睞。

        近來也有建商看好捷運新莊站的捷運、水岸題材紛紛推案，如指標案「新泰然」訴求前臨河岸景觀，後擁公園綠地，規劃27、31、37坪，面公園戶別每坪開價50~55萬元、面河岸戶別每坪開價55~60萬元，每戶總價1500~2200萬元，現場銷售人員表示目前已近完銷，可售戶為地主保留戶。

        預售案「傳峰」總銷20億元，訴求步行至捷運新莊站10分鐘，享有完整生活機能，現場專案經理黃承治表示，該案規劃2~3房、25~41坪，每坪開價55萬元，每戶總價1200~2000萬元。

小提醒

        中正路為省道，交通車流量大，而捷運新莊站周邊老舊社區較多，巷弄也較複雜，市容相對較舊，有很多古蹟廟宇，有風水忌諱的民眾需注意。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

       鄉林建設（5531）董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰表示，2014年牽動房市最大關鍵，一是利率，一是下半年七合一選舉，其他並無重大利空，預期全台房價可望溫和上揚3~5％；鄉林今年將積極擴大攻城略地，「錢進」桃園購地。

       賴正鎰表示，2013年走過開高走平的一年，本來預期全台灣各縣市推案量約8,000億元，但受全球景氣和政策打房波及，大概縮水1成，僅推案7,200多億元，展望2014年，年底有七合一選舉，加上美國經濟好轉、QE逐步退場，因此預期全年房市會高檔中堅挺微揚。

       賴正鎰指出，牽動2014年房市的主要因素，要觀察利率、下半年選舉，若今年房貸利率仍維持在2％水準，那麼購屋大眾仍將視不動產為最佳保值避風港。

        至於七合一選舉，賴正鎰表示，進入下半年後，房市不免會受選舉干擾，不過影響應有限，因為各候選人應會提出新規劃與利多消息，加上政府對奢侈稅政策已經拍板定案，對房市均為正面消息。不過，鄉林推案時程將會集中在前3季推出，儘量避開選舉暴風圈。

        在2014年鄉林營運計劃方面，台灣將是衝刺購地的一年，尤其將從台中、台北，再擴大揮軍桃園。

        賴正鎰表示，因應行政院已核定桃園航空城計畫，加上機場捷運也可望在2014年底開通，所以鄉林已經看中桃園幾塊土地，目前也都積極洽談收購中，像是桃園市的中路重劃區，極具發展潛力。鄉林可望再跨出雙北市，正式插旗桃園。

       另外，2013年是鄉林的「品牌感動年」，展望2014年，鄉林除了深化品牌的感動外，更要進一步擦亮品牌，朝向國際化邁進。尤其是藉由「1030計畫」，鄉林集團的「涵碧樓」經典品牌，正式在大陸市場上亮相，估計第1季在青島涵碧樓中正式開幕營運。