一條路兩樣情，隔條馬路差好大！新板特區、新板房市、新板特區房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】即便是位在同一條路、共享同一個生活圈，只是過條馬路，竟出現不同的房市行情，關鍵就在於行政區域大不同，門牌效應也跟著浮現，有16％~3％不等的價差。
好房網總編吳光中表示，隨著房市持續低迷，門牌效應已不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形，以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩91.5萬，東側信義區也有每坪90.5萬的行情，但北邊的松山區單坪竟僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元，如以購買20坪房子來看，同樣住在光復南路上，僅隔條馬路，入住大安區要1830萬，松山區僅1534萬，價差高達近300萬之多。
但反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬，主要因為松山區及中山區皆位處蛋黃區，復興北路沿路為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區較多住宅產品，松山區則以住辦混合產品居多，因此有微幅價格落差。
一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路，永慶房屋西門店楊証舜店長表示，門牌效應跟學區影響最大，位處中華路一、二段的萬華區，因有西門町、家樂福等，生活機能相當完善，交通也四通八達，但每坪成交均價僅50.2萬，相較於馬路另一端的中正區，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，故每坪均價55.6萬，兩者差距也有5.4萬，呈現房價兩樣情。
值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路三段，竟也開出不同的房價，西側的中正區，每坪成交均價86.5萬，相較於鄰近的大安區每坪均價90.5萬，價差僅4萬元，門牌效益逐漸遞減中。和平東路三段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪也有4.6萬的價差，主因為西南側的大安區生活圈完整，較為繁榮，但隔條馬路的信義區除門牌效應外，生活機能也不若大安區完善，因此有此價格落差。
吳光中建議，「同路不同價」具有兩個指標意義，首先對於預算有限的自住客而言，可以用相對低檔的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算，其次，對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
以上新聞僅供參考使用.若有任何問題歡迎來電洽詢新板特區專案經理林仲春為您服務~
好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。
看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888
看屋一定要找接案經理，與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看，與屋主完全沒熟悉度，這樣的談價格與溝通，買方的您可放心嗎?
新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~
★屋主~歡迎放心委託銷售
1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。
優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)
2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室，接近100位業務專員的公司。
優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)
3.網路行銷為新板特區之冠，雍有專屬個人專業網站。
優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)
4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。
優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)
5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵，退傭定奪就看業務在公司的級別，一般業務無作主權只能依規定回報。
優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵，無權做主而錯過最佳成交時機)
6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
★買方~歡迎放心看屋出價
1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調，不透過他人皆親自處理。
優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)
2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。
優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)
3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜，可是能保證一定比同業的低。
優勢(價格比同業高，自行退傭補貼讓您買得開心滿意)
4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法，畢竟賣豪宅不是常有的機會。
優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)
5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司，經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。
優勢(採取公開透明面對面溝通，傭金透明化給您最真實價格)
6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理，採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。
優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)
7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友，以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
專案經理：林仲春證號：(92)登字第022091號 服務專線：☎0970-001888
專案業務：李苑姍證號：(96)登字第103377號 服務專線：☎0963-110377
經紀人:張寬裕證號(91)北市字第00391號
