工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部賦稅署昨(14)日發布解釋令,被政府廢止徵收而發還原有土地的所有權人,將可從寬計算該土地的持有期間,可回溯至被徵收前原取得土地所有權之日起算。
賦稅署官員表示,領回廢止徵收土地的所有權人,領回後可併計被徵收期間,在計算該土地持有期間上較為有利,如果日後出售土地,持有期間超過二年,即能免課奢侈稅。
財政部表示,政府常因不同需求,向民間徵收取得用地,以滿足開發或興建學校等需求,近期則有地方政府決定不蓋新校舍,因此廢止原來的徵收處分,並將被徵收的土地發還給原所有權人。
不過,民眾領回被政府廢止徵收的土地後,因領回後未滿二年即出售,面臨被課奢侈稅的問題,國稅局因此向賦稅署提報個案,探討這類土地的持有期間應該如何計算。
賦稅署官員說,這類經廢止徵收發還的土地,依土地徵收條例相關規定,僅限於回復為原所有權人名義,其實質為土地所有權人取回原有土地,即使日後出售,應無炒作問題。
因此,財政部決定參照特銷稅條例施行細則第6條規定,有關銷售因區域徵收領回抵價地的持有期間計算規定,放寬可回溯至所有權人原取得被徵收土地所有權之日起,計算持有期間。
財政部表示,因區段徵收被徵收的土地,所有權人選擇放棄領取地價補償,申請改以徵收後可供建築使用的土地折付的「抵價地」,其持有期計算也能併計其被徵土地的持有期間。
以上新聞僅供參考使用.若有任何問題歡迎來電洽詢新板特區專案經理林仲春為您服務~
好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。
看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888
看屋一定要找接案經理,與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看,與屋主完全沒熟悉度,這樣的談價格與溝通,買方的您可放心嗎?
新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~
★屋主~歡迎放心委託銷售
1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。
優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)
2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室,接近100位業務專員的公司。
優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)
3.網路行銷為新板特區之冠,雍有專屬個人專業網站。
優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)
4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。
優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)
5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵,退傭定奪就看業務在公司的級別,一般業務無作主權只能依規定回報。
優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵,無權做主而錯過最佳成交時機)
6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
★買方~歡迎放心看屋出價
1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調,不透過他人皆親自處理。
優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)
2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。
優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)
3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜,可是能保證一定比同業的低。
優勢(價格比同業高,自行退傭補貼讓您買得開心滿意)
4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法,畢竟賣豪宅不是常有的機會。
優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)
5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司,經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。
優勢(採取公開透明面對面溝通,傭金透明化給您最真實價格)
6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理,採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。
優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)
7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友,以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
專案經理:林仲春證號:(92)登字第022091號 服務專線:☎0970-001888
專案業務:李苑姍證號:(96)登字第103377號 服務專線:☎0963-110377
經紀人:張寬裕證號(91)北市字第00391號