拓版圖 北部建商大舉南下

住展房屋網 – 3小時前

【住展房屋網/台北報導】雙北市房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括華固、遠雄及麗寶、富邦等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場建商『南征北討』效應，已在北、中、南三大都會區全面開打。

根據住展雜誌的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商，包括較早期的勤美、冠德及寶佳；近期，富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，更是連袂登陸台中，搶食台北客源，據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，正密集到台中地區看地，打算為進軍台中開疆闢土。

富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第二個建案選在豪宅熱區的台中7期，預估於今年第4季進場。雖然案名與產品規畫尚未曝光，但市場預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在70至80萬元間，總銷金額上看100億元。

遠雄建設於今年8月，亦投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡。另外，麗寶集團也將在明年第3季，在進化路、雙十路附近推出新案，採先建後售，分5期方式推出，是麗寶首度在台中市推出總銷120億元的大案。

欣陸投控旗下子公司大陸建設，則將於第4季，在台中市七期綠園道旁，推出大陸建設在台中市的第一個住宅個案，預定規劃為地上39層及地下6層之住宅大樓，總銷售金額約80億元。

值得注意的是，過去都在新竹以北推案的華固建設，今年4月砸下16.44億元，從高興昌手中買下位於高雄市苓雅區1千多坪土地，每坪買進價格為148萬元，可售坪數達1.7萬坪。華固更表態，將在全國各大都會區加碼購地推案，打破既有推案的範疇。

『中軍北上』的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市後，推案力道持續加碼中，而在台中地區的推案則是減量經營，主戰大台北區的態度明顯，近期鄉林將在新北市淡水，推出總銷達百億元的「山海匯」建案。

而同為台中地區知名建商的豐邑建設，在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商，其他知名建商，包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。

『南軍北上』方面，以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建商，去年全年的推案量達590億元，是全國推案的第三大建商。

近期，雖有『馬王之爭』、QE退場及奢侈稅修正案等負面消息衝擊房市，然在QE可望緩退場，及央行將持續維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下，重量級建商持續大舉買地，更突破以往不跨區推案的思維模式，將推案的範圍擴大及其他地區，使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市，成為建商佈局的新據點。

為分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。對於建商會出現跨區推案的風潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路，也因此，掀起了一波波建商跨區推案的風潮。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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