新板特區、新板房市、房地合一稅 別被錯誤觀念誤導、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~
政府已經公告房地合一稅將在明年元月1日正式實施，財政部就未來課稅申報作業要點也配合對外說明了。可是現在還有很多人搞不清楚，到底房地合一稅是什麼。
更糟糕的是，現在市場上仍然有些錯誤的觀念及訊息在傳播，鼓勵你要在什麼時間點購屋，或是用哪些撇步來避稅，事實上，這些說法或觀念大部分是錯誤的，可不要輕信喔！
房地合一是重稅時代來臨？
房地合一稅是所得稅的概念，售屋有所得才會課稅，雖然該稅制對於非自住者設計了短期2年內售屋所得課35~45%的重稅，但如果買賣之間沒賺錢，政府是課不到稅的，售屋賠錢的話還可扣抵稅額；對於自住者若是符合條件連續住滿6年，還有400萬的免稅額。
當然跟房地分開計算的財產交易所得稅相比，形式上是重稅，但若跟奢侈稅比較起來，後者對於2年內短線進出者除非是豁免條款，否則都要針對實際成交價課10~15%的「懲罰稅」，而且是不管賺錢或賠錢都要課稅，房地合一稅看起來又是屬較輕的稅。
若就稅率絕對值來比較，房地合一稅最高稅率45%，還比南韓的50%低，跟澳洲與德國一樣，與日本美國的39%左右稅率比起來是高一些，所以並不是某些學者及業者所說的是全世界最高稅率。
年底之前購買成屋較省稅？
由於房地合一新稅制明年元旦才實施，在今年底之前就出現了一個新舊稅制的空窗期，所以市場上現在一直有一種聲音，說在年底之前購買成屋可適用舊制，比較省稅、比較划算。
實際上，這是個很難比較的情況，因為其間要考量的變數很多，包括未來房價的漲跌幅、持有時間的長短、是否適用自住免稅額，還有是否重購退稅等等，還有你現在買入的房價是否偏高？
簡單的說，年底之前購屋並不見得比較划算，變數太多了，也有可能是省了稅卻賠了房價！更重要的是，假設舊制真的比較省稅，在今年底之前購屋，還需要持有滿2年，才可以適用舊制，如果現在買成屋，可是持有時間不到2年，仍是適用新制房地合一稅。
灌裝潢成本來減稅？
根據財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當作房屋獲利的成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用來減除。
於是又讓投資客從成本項看到漏洞可以鑽，讓成本增加，降低獲利空間，達到節稅目的，就有投資客要求裝潢業者將裝修費用拉高，譬如原本房子裝修費用150萬，發票則是開出300萬，但千萬別依樣畫葫蘆，以為能藉此賺一筆，小心賠了夫人又折兵，畢竟這是違法的，裝潢業者也不見得願意配合。
此外，並不是所有的裝修費用都可以當成本項來扣除，與民眾認知差異最大的是系統家具、冷氣等，這些施作也許都是包在房子的裝修工程當中，但是因為將來搬家都可以拆卸搬走，所以財政部並不認為這些費用是成本項可以扣除，這部分要特別注意。
奢侈稅退場 投資客進場？
明年房地合一稅上路，最主要的配套措施，就是讓實施近5年的奢侈稅退場，奢侈稅對於短線2年內的房屋交易都要課10~15%的重稅，讓很多投資客恨的牙癢癢，根本沒有炒作的空間，都想要將之除之而後快。因此投資客認為奢侈稅退場之後，最大的障礙排除，可以再重回房市呼風喚雨了！
但是房地合一稅對於1、2年內的短線進出，也有獲利35~45%的利得稅要繳，對投資客來說並沒有比較有利，而且接下來房價要上漲的機會低，短線進出賺錢可能性大大降低，這時投資客進場可能是白忙一場，甚至還可能賠錢呢！
房地合一將增加政府稅收？
財政部進行稅改推房地合一稅，當然需要取得社會支持，所以對外地說法是將來收到的房地合一稅，要拿來作為長期照護、蓋社會住宅地等社會福利及弱勢照顧之用，並預估第1年會稅收將達42億元、第2年稅收近86億元的藍圖。
只是這也是很明顯的迷思，明年實施新稅制，很多學者專家預估至少跌5年，如果國內房價勢持續下跌的情況之下，民眾可能就不願賣房子，這就不會有交易所得稅，被迫要賣房子的，則都會是賠錢賣，政府的稅收也根本收不到1毛錢。
因此，才有人戲稱，政府預估將來每年可收到多少稅收，是政府幫未來房價會持續上漲背書，但政府若可實質左右房價，這幾年來也不用如此辛苦打房了！
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