新板特區、新板房市、宜華國際飯店住宅 實價首筆146.52萬╱坪、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~
工商時報【記者方明╱台北報導】
北市最高樓層住宅案「宜華大直國際飯店住宅」昨（15）日首度實價曝光，今年5月低樓層6樓交易1戶，總價1億6,923萬元，總坪數142.72坪，扣除車位每坪146.52萬，為大直豪宅區排名第4高單價：但房仲業者認為，該案高樓層揭露應有突破200萬大關實力，甚至寫下大直區域新天價。
宜華大直國際飯店由西華飯店與富邦建設合資興建，103年12月建築完成，其中飯店式住宅共2棟約198戶，樓高42層，為北市目前最高住宅建案；昨日實價揭露，該案6樓今年5月交易，總價1億6,923萬元，扣除車位每坪146.52萬，買方為宇盛投資。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，最新實價資訊顯示，此案目前僅有1戶揭露，但翻開該社區謄本資料來看，今年第1季過戶資料至少逾30戶，至目前為止皆尚未揭露。
劉怡蓉指出，統計大直知名豪宅實價資訊，103年3月，「代官山」揭露1戶，總價1.9億，扣除車位每坪單價232.7萬，是目前大直水岸高價宅的行情指標。
其次為「帝景水花園」，實價共揭露3戶，扣除車位每坪210.1萬∼214.2萬；「國美大真」揭露單價為136.8萬∼168.9萬；此次揭露「宜華大直國際飯店住宅」實價資訊，因屬單一個案，未來該社區新成屋陸續交屋，可望擠進北市200萬俱樂部10大豪宅之林。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，「宜華大直國際飯店住宅」為去年7月以後交屋個案，適用新標準單價房屋稅，估算其房屋稅以自用稅率試算，按照坪數大小約在58萬到78萬之間，若是囤屋客戶，每年房屋稅額將破百萬，高額的持有成本將是購屋人的一大壓力。
以上新聞僅供參考使用.若有任何問題歡迎來電洽詢新板特區專案經理林仲春為您服務~
好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。
看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888
看屋一定要找接案經理，與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看，與屋主完全沒熟悉度，這樣的談價格與溝通，買方的您可放心嗎?
新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~
★屋主~歡迎放心委託銷售
1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。
優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)
2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室，接近100位業務專員的公司。
優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)
3.網路行銷為新板特區之冠，雍有專屬個人專業網站。
優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)
4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。
優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)
5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵，退傭定奪就看業務在公司的級別，一般業務無作主權只能依規定回報。
優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵，無權做主而錯過最佳成交時機)
6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
★買方~歡迎放心看屋出價
1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調，不透過他人皆親自處理。
優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)
2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。
優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)
3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜，可是能保證一定比同業的低。
優勢(價格比同業高，自行退傭補貼讓您買得開心滿意)
4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法，畢竟賣豪宅不是常有的機會。
優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)
5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司，經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。
優勢(採取公開透明面對面溝通，傭金透明化給您最真實價格)
6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理，採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。
優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)
7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友，以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
專案經理：林仲春證號：(92)登字第022091號 服務專線：☎0970-001888
專案業務：李苑姍證號：(96)登字第103377號 服務專線：☎0963-110377
經紀人:張寬裕證號(91)北市字第00391號
留言列表
