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工商時報【記者方明╱台北報導】
店面交易也吹低總價風潮!統計實價資料,近1年來北市總價千萬以內店面交易達22筆,其中又以中山區5筆最多,且交易集中在林森北路、條通商圈;而台北火車站站前商圈內的開封街一段3.05坪店面,每坪成交單價高達251.3萬元,名列北市千萬店面第一高單價。
台灣房屋智庫根據實價資訊,統計103年至今年4月30日止的千萬店面買賣案件,發現近1年來,總價千萬以內店面共有22筆交易,大多依附在區域生活圈或捷運站附近,成交量最多者為中山區5筆,且集中在林森北路、條通商圈。
而2筆單價破200萬以上的千萬店面落在中正、士林區,其中,開封街一段店面坪數僅3.05坪,成交總價雖僅767萬,但換算每坪單價高達251.3萬元,名列第一;士林夜市大東路4.39坪店面成交980萬,換算每坪單價223.2萬元,位居第二。
另外,單價破百萬的千萬小資店面也有4間,分別位於條通商圈、晴光商圈、吳興商圈與後山埤商圈;值得注意的是,後山埤商圈跨信義區與南港區,位於信義區的店面單價152.6萬,但跨到南港區門牌後店面變成每坪92萬,一個商圈兩樣行情;而去年11月,晴光商圈也出現千萬以下小店面,總價810萬,總坪數6.4坪,拆算每坪單價126.4萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,依據成交物件所在地段,一線商圈店面即使坪數小,但租金穩定,也有調漲空間,如林森北路商圈附近,客層消費力較高,因此吸引美容美甲、精品服飾業,客單價高、坪效高的業種進駐,租金行情穩定成長。
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