新板特區、新板房市、房地合一明年上路 3趨勢將成形、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~
房地合一終於在今天三讀通過！預計在2016年元旦實施，現行的奢侈稅也將同步退場。在針對資本利得課稅的方針下，房仲業者認為，在年前會出現一波贈與移轉潮，而上路後會出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」及「長線投資型買方進場」三大趨勢，對市場衝擊有限。
根據三讀通過的版本來看，未來持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率為35%；持有超過2年到10年以下20%；持有超過10年則為15%。此外，還包括昨日朝野協商之「防錯殺條款」，將「非自願性買賣」、「合建合售」及「繼承或受遺贈取得房屋」等3項不適用於45%稅率納入條文，預計2016年1月1日上路，奢侈稅也將同步退場。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示預料下半年會出現一波節稅考量的贈與移轉潮。若明年才贈與，或親友低價買賣移轉，將適用房地合一新制，受贈者如果要轉手，在不再拆算房地比之後，將出現相當可觀獲利，並面臨相當可觀的課稅金額。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，政策對長期持有非自用者不利，再加上不回溯，預計上路後市場將出現三大趨勢及兩現象，包括：短期內會出現「成交量回升」、「成屋賣方緩售」以及「長線投資型買方進場」三大趨勢；上路後第一年由於奢侈稅落日，勢必出現「預售屋轉售潮」及「投資戶觀望」兩大現象。
徐佳馨分析，昔日不論賺賠，預售屋交屋後都要課徵10~15%的奢侈稅稅率，從明年起僅針對獲利課徵35~45%的資本利得，讓許多購買預售屋的屋主鬆一口氣，願意加緊速度出售，屆時賣壓湧現的區域將是帶領價格修正之領頭羊。
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