新板特區、新板房市、現代孟母必知 購入學區宅5訣竅、新板房產經理林仲春☎0970-001888為您服務~
撰文／林美月 圖片／林美月
雖然台灣正遭受少子化的衝擊，但孩子生得少，父母卻更重視子女教育問題，使得明星學區的房價依舊居高不下，許多父母為了讓小孩擠進教育品質優良的學校，投入不少成本提早卡位。本期《好宅週報》專訪地產專家，傳授購買學區宅必知的5大招式，讓所有的現代孟母聰明買好屋。
第1招：專找雙學區宅 省時省力
對於現代孟母而言，找到兼具明星國小與明星國中的「雙學區宅」既省錢又省事，所以，許多父母乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。
根據台北市103學年度公立國民小學額滿學校統計，滿額國小當中，包括博愛國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。
例如民生國小學區就同樣是介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。
第2招：提早遷戶口卡位
想擠進明星公立國小必須付出的代價可不小，以台北市最難擠進的新生國小來說，周邊房價每坪超過100萬元，若父母口袋不夠深，想透過遷戶口替小孩卡位，最後設籍日至少是5年半之前，也就是說幾乎一出生就得設籍，競爭非常激烈。
此外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5至6年前，因此，設籍時間應趁早，提早做準備，讓兒女不會輸在起跑點。
第3招：衡量自身預算 避免套牢
有巢氏房屋發言人劉炳耀提醒，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。
第4招：打聽好學區範圍
至於「雙學區宅」，由於國小與國中的學區不完全一致，購屋前需先看清學區範圍，家長可以上各縣市教育局網站查詢，都有詳細的鄰、里劃分位置，甚至連額滿後改分發學校都有明細。
第5招：掌握各學區設籍日 避免錯失入學機會
由於想讓孩子就讀額滿學校的家長過多，因此這些學校的入學資格，也會比一般公立學校更為嚴格，根據《台北市新生分發與入學辦法》，學校若被核定為額滿學校，規定學童與父母或監護人，需在基準日前共同設籍在額滿學校學區內，且持下列證明文件之一，並有居住事實者，便依設籍先後順序分發。
備註：所謂額滿學校，是指學生報到人數超出當地戶政單位預期入學人數的公立學校。在某些縣市，會被冠以「空間管制學校」或「總量管制學校」的名稱。
例如台北市中正國中就是知名的額滿學校，因為家長普遍認為孩子若能就讀這所國中，未來考上前3志願高中的機率較高，因此曾發生數10戶家庭同時寄籍在同1戶，就希望子女能順利進入中正國中就讀。
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