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【住展房屋網/台北報導】儘管被媒體問到房地合一稅改進度時,財長張盛和仍不改其樂觀態度,還從容淡定地引述聖經表示萬物皆有定數,時間到了自然就會送出;但據了解,同日稍早毛王會後提出的10項第一波優先審議法案中,房地合一並未列入。對於這樣的發展,不必引用任何經典諺語都知道,這是行政、立法兩邊連手繼續搞拖字訣,當然也和住展房屋網企研室先前推測不謀而合。 

房地合一新制未列首波優先審議法案,表面上說法是執政黨立委黨團內部喬不攏,但說實在地,這就是拖延戰術,甚至極可能打算把這燙手山芋丟到下一屆立院會期再處理。畢竟面對高房價民怨,執政黨不得不提出相關法案,擺出改革假姿態,但私底下肯定承受利益團體如建商勢力的反撲,甚至有些立委本身就有建商背景,更不想看到法案通過,但面臨連任壓力,因此能拖就拖。 

房地合一改革的『命運』,可再度證明關於住居市場或政策,台灣官僚及民代說一套做一套,甚至價值錯亂的一貫風格。再從軍公教職務宿舍收租過低的問題來說,外界要求財政部重新檢討收費標準,但據悉調整幅度根本是在虛應故事;最貴的台北市,30年以下屋齡宿舍,每坪仍只收125;新北市次高,收109元,雖已比之前的一坪20元高很多,但和一般市價相比仍低得離譜。 

對於此點,有立委認為除特殊職務如警消外,應更接近市價;但這時卻有既得利益者說,公家宿舍有其特定功能、目的,不能單純用市價比擬。那請問,照顧弱勢者的公營社宅,不也有其特定目的、功能?為何官方又要用市價的幾折幾折計算租金?兩相對照下,根本是自相矛盾,凸顯台灣住居政策的價值觀完全錯亂! 

回到房地合一改革,改變的是過去房產資本利得未適度漲價歸公的謬誤;這是長久以來,國內採房地分離課利得稅無法達到的。尤有甚者,不少人靠著這樣的制度漏洞快速累積財富;如此行徑或許合法,卻肯定觀感不佳,甚至造成社會結構不穩定;因為領死薪水者,經濟力永遠趕不上靠炒房賺錢者,甚至差距還愈拉愈大;長此以往,還有誰願意辛苦工作? 

更誇張的是,社會主流價值觀甚或媒體,還潛意識頌揚靠房地產短線操炒作致富的人士;如最近又上新聞的藝人張淳淳,不就是最好典型嗎?要不是她隱匿凶宅資訊變成『負面教材』,否則在此之前,外界不正是封她為地產女王或達人嗎?甚至還出書分享『經驗』,教導大家『致富』? 

但她之所以能靠房產快速累積財富,很大原因是現行不動產稅制的扭曲,使得交易成本超低,利得又幾乎不用繳稅,甚至形同免稅。在高房價民怨當下,主流媒體檢討不動產稅制問題振振有詞,同時卻還在歌頌操作房產累積財富的人士,這不是價值錯亂是什麼? 

短期內,居住正義喊得震天響,公營社宅乃至弱勢居住權看似終於得到重視,惡二房東事件也讓人們發覺住居市場的諸多亂象;但只要以稅制為首的制度面問題不改革,以華人民族對房產的偏執程度,台灣住居市場的價值錯亂現況仍難扭轉。假以時日,我們還是會看到主流社會繼續歌頌,如張淳淳這樣靠操作房產,實際上卻是鑽稅制不公漏洞而致富的例子!

 

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

 

 

 

 

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