新板特區、新板房市、市場訊息亂 買住自屋得理性！新板房產經理林仲春為您服務~
【住展房屋網/台北報導】無論是受稅改不確定性影響，或擔心利率、資金趨勢轉向，總之，在投資置產族退場、轉趨觀望下，去年房市交易量確實降到冰點。官方數據顯示，去年全年買賣移轉凍數比SARS疫情爆發的92年還低；尤有甚者，和92年相比，這幾年房仲店頭及從業人員增加甚多，因此交易量大跌，對房仲業的衝擊更是可想而知。
不過，春節前財政部終於公佈房地合一初步規劃，且走輕稅路線，因此雖然春節期間房市人氣及成交回升尚不明顯，但來到228連假及整個三月，根據住展房屋網企研室觀察，部分地區或產品的來人及詢問度確有增加。而中古屋市場也呈現類似情況；根據稍早房仲說法，在房價『凍漲』及利空淡化下，買方已開始回籠，使得三月房市出現『小陽春』走勢。
根據房仲統計，三月六都中只有台南房價全面續揚，和上二月及去年同期比較都上揚，新竹地區、台中及高雄市都是年增月減，桃園則是唯一趨勢相反，為年減月增。至於雙北市，則無意外年增及月增率都是負值。
整體來看，除桃園、台南以外，三月房價普遍都呈微幅下修，幅度1~3.5%不等，幅度其實很小，從統計角度來說意義不大，對一般購屋者來說，大概也沒啥感覺；至於成交量的確切走勢，也要等官方數據公布才能確定。
但無論如何，價量趨勢都只是短期變化，特別是成交月增六成的說法；要知道，二月假期多、工作天數少，因此有基期偏低的問題。換言之，就算本月稍後，各地政局公布資料確實顯示房屋移轉棟數大增，也『僅供參考』，畢竟房市價量趨勢，不能只看短短一、兩個月或一季內數據變化就蓋棺論定。
尤其如果房仲說法可採信，那也表示，現在回籠看屋詢價的，還是置產投資族居多；至於檢視房市需求結構體質是否健全的首購族群，比重則又下滑，畢竟目前房價僅凍漲或微幅下修，對首購族仍極不友善。至於房市投資比重偏高造成的問題，不必住展企研室再多贅述，過去這幾年的市場狀態已說明一切。
雖然這幾年實施實價登錄，但市場訊息仍相當紊亂，現階段亦不例外；惟住展企研室需再度提醒，對一般自用消費者，特別是首購族來說，房價漲跌或景氣都只是一時，畢竟自用購屋使用年限動輒五年、十年或更長；因此相較於短期價量趨勢，消費者更應注意的，仍是自身購買力是否足以負擔該時段房價水準，及當時的利率高低、房貸條件等客觀因素。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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