新板房市、新板特區
房地合一來年最大變數、新板房產經理
林仲春☎0970-001888為您服務~
【住展房屋網/台北報導】由即將結束的2014年房市,受到選舉影響,交易量較往年萎縮甚多;目前看來,全年移轉棟數比92年SARS時期更低,即將成為事實。
不過撇開選舉,對多數消費者,無論投資或自住,看的還是價格。有關這點,日前新任房仲全聯會理事長林正雄預測,來年房價將是預售、新成屋及中古屋各自表述的情況。
就目前住展房屋網企研室觀察所知,許多將推出的預售新案,仍打算繼續挑戰新高價位,再考慮這幾年建商賺飽飽,短期預售市場價格確實不易鬆動。不過新成屋案基於資金壓力,確實稍有賣壓;事實上,今年稍早傳出降價的少量案例,都是新成屋案。至於中古屋市場,如果稍早一些房仲品牌的降價促銷真有其事,則林正雄說的中古屋價將持平,似乎又有相互矛盾。
但說實話,住展企研室真正關注的,是林正雄有關「來年房市最大變數是房地合一課稅」的說法。平心而論,如果此一說法成立,則先前其他一些業者所言,房市投資客退場,買盤轉成自用、自住客為主的說法,已經不攻自破。
箇中道理非常簡單;如果今天是一個自用,特別是首購族,則正常情況下,房屋買進後會使用、居住很長一段時間,少說也有五年、十年,除非碰到特殊情況,根本不可能賣掉。所以只管交易課稅的房地合一,跟真正的自住客,是一點關係也沒有。
就算置產、出租或節稅規劃,房地合一也管不著;因為房地合一課的是交易利得,置產或出租獲利不屬交易利得,節稅規劃也是透過贈與或繼承達成,並非買賣。
所以很明確地,房地合一要課徵的對象是房產交易套利;而如果這就是來年房市最大變數,則業者沒說的事實是,即便今年投資客因為稅改等原因而轉趨觀望,未來房市交易,很大部分還得靠這類客源,特別是轉售套利型的投資客支撐;況且業者也心知肚明,短期內一般受薪者薪水,不可能立即追上目前房價水平。
有所得就要量能課稅,這是天經地義,但台灣現行房產稅制卻達不到,而推房地合一,也只是改善其中一部分而已。且無論就房市制度健全化,或國家整體稅制及財政健康化之角度,相關稅改都勢在必行;尤其經過這幾年資金行情沖積,形成房價飆漲的發展之後,制度改革更是不能再拖。
此外,就算未來房價下修兩三、成,以目前有近七成受薪階級月入不到四萬的情況,還是一樣買不起。因此除了稅制改革應持續進行外,以興辦只租不售公營住宅為核心的住宅政策推動,仍是當務之急。
新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw
好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。
看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888
看屋一定要找接案經理,與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看,與屋主完全沒熟悉度,這樣的談價格與溝通,買方的您可放心嗎?
新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~
★屋主~歡迎放心委託銷售
1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。
優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)
2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室,接近100位業務專員的公司。
優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)
3.網路行銷為新板特區之冠,雍有專屬個人專業網站。
優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)
4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。
優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)
5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵,退傭定奪就看業務在公司的級別,一般業務無作主權只能依規定回報。
優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵,無權做主而錯過最佳成交時機)
6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
★買方~歡迎放心看屋出價
1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調,不透過他人皆親自處理。
優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)
2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。
優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)
3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜,可是能保證一定比同業的低。
優勢(價格比同業高,自行退傭補貼讓您買得開心滿意)
4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法,畢竟賣豪宅不是常有的機會。
優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)
5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司,經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。
優勢(採取公開透明面對面溝通,傭金透明化給您最真實價格)
6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理,採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。
優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)
7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友,以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
專案經理:林仲春證號:(92)登字第022091號 服務專線:☎0970-001888
專案業務:李苑姍證號:(96)登字第103377號 服務專線:☎0963-110377
經紀人:林宜卉證號(97)北縣字第001521號