新板房市、新板特區
避奢侈稅小心得不償失、新板房產經理
林仲春☎0970-001888為您服務~
【文/住展雜誌】房子買進後未滿二年就賣出，要繳奢侈稅，但如果售屋者能證明房子是自用住宅，則免課徵奢侈稅。有不少民眾為了規避奢侈稅，與買家商議另簽不實的買賣契約，被國稅局查獲，除了要補稅外，還要罰鍰。
洪姓女子在二○一一年五月以四百零二萬元購買新北市的一棟房子，一年後以四百八十二萬多元賣出，賺到八十萬元，但因她用不法手段規避奢侈稅，國稅局要她補繳奢侈稅七十二萬三千多元，並課罰○點二五倍的稅額罰鍰十八萬多元，她連補帶罰共要繳九十萬多，獲利全部吐出還要倒貼，賠了夫人又折兵。
售屋者能證明房子是自用住宅，則免課徵奢侈稅。
不符自用住宅要件
洪女買了房子後出租他人，所以戶籍未遷入，不符合「自用住宅」要件(要證明房子自住必須將戶籍遷入)，她於二○一二年五月二十五日將房地賣給張姓男子，當天簽約後，洪女為規避奢侈稅之課徵，於同年五月二十八日將自己戶籍遷入這棟房子內，並洽得買方同意，另行簽立同年六月一日為簽約日的另份買賣契約書（即將買賣日期延至洪女戶籍遷入房地之後），企圖製造她曾自住的假象，以符合免稅的規定。
但國稅局察覺有異，要求洪女說明，洪女為恐遭查獲裁罰最高三倍稅額之罰鍰，乃向國稅局坦承虛偽另立簽約日期同年六月一日的買賣契約，國稅局於是核定洪女應補繳奢侈稅七十二萬三千多元，並課罰罰鍰十八萬多元。
這件事原本很少人知道，是洪女自己抖出來的，原來洪女事後不甘心，她認為吳姓地政士收取代書費二萬元，卻未告知「正確奢侈稅課徵資訊」，害她要補稅，於是向法院控告吳姓地政士，法庭審理時這段補繳奢侈稅的過程才曝光。
地政士沒有疏失
一審法院認為吳姓地政士有疏失，判決吳姓地政士要賠洪女四十八萬元。但台灣高等法院卻翻案，改判吳姓地政士勝訴確定，不用賠錢。
高院指出，買賣雙方交易條件並非由吳姓地政士媒介成立，吳雖然收代書費二萬元，其中由買方張志榮支付買賣代書費一萬二千元、抵押權設定代書費四千元、簽約費一千元，賣方即洪女則只支付三千元 (抵押權塗銷代書費二千元、簽約費一千元)，吳僅受洪女委任辦理房地塗銷舊有抵押權、草擬買賣契約及過戶等事宜，房地出賣應否課徵奢侈稅之稅務事宜，並非吳受委任之範疇。
洪女明知房子買進後未滿二年就賣出，要繳奢侈稅，意想透過事後遷入戶籍及延後申報買賣成立日期之安排，規避奢侈稅之課徵，洪女自己要對此負責，跟吳姓地政士無關。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw
好房子不怕您看就怕您還沒來看就被買走了。
看屋請洽本物件接案經理林仲春☎0970-001888
看屋一定要找接案經理，與屋主溝通與協調直接又迅速。透過非接案人員只是多轉一手凡事都得再問問看，與屋主完全沒熟悉度，這樣的談價格與溝通，買方的您可放心嗎?
新板特區專案經理林仲春☎0970-001888竭誠為您服務~
★屋主~歡迎放心委託銷售
1.專業經營新板特區租售買賣、房屋估價、稅務洽詢。
優勢(從業16年在地深耕6年經驗豐富)
2.新板特區唯一雍有雙店面六個辦公室，接近100位業務專員的公司。
優勢(新板特區規模最大住商不動產新板特區店)
3.網路行銷為新板特區之冠，雍有專屬個人專業網站。
優勢(網路行銷要求排序與廣告曝光量歡迎上網收尋林仲春的廣告)
4.買賣成交經驗豐富且注重的是交易安全、服務品質、成交迅速。
優勢(新手業務經驗不足容易出錯造成簽約之後買方又後悔情況之冏境)
5.成交關頭仲介服務費可能是重要關鍵，退傭定奪就看業務在公司的級別，一般業務無作主權只能依規定回報。
優勢(買賣談判過程一念瞬間是成敗之關鍵，無權做主而錯過最佳成交時機)
6.一次委託成為您一輩子朋友與您專屬不動產的免費顧問。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
★買方~歡迎放心看屋出價
1.仲春的案子都是要求直接與屋主溝同協調，不透過他人皆親自處理。
優勢(訊息最直接正確也最了解屋主售屋動機)
2.經驗豐富善於溝通必將您的想法用最好的方式轉達於屋主。
優勢(一句話以不同的方式呈現會有不一樣的效果)
3.買屋價格上不敢說能幫你買到多便宜，可是能保證一定比同業的低。
優勢(價格比同業高，自行退傭補貼讓您買得開心滿意)
4.同業人員難得才能成交一戶在心態上都是賣1間吃1年的想法，畢竟賣豪宅不是常有的機會。
優勢(用傭金換取迅速簽約大量成交率)
5.永X跟信X房屋等直營與其他房仲公司，經驗上看到都是以隔離買賣雙方採取虛報價格方式操作以達到收取高傭。
優勢(採取公開透明面對面溝通，傭金透明化給您最真實價格)
6.買賣雙方如需想見面談價仲春定協助處理，採取面對面不隔離不蓋價仲春在中間協調方式操作。
優勢(您可以很明確的知道賣方售屋的意願與價格)
7.永續經營經理念是成交一間多二個朋友，以交易安全、服務品質、成交迅速為出發點。
優勢(朋友間要有互相幫忙相互支持才會是值得交朋友)
專案經理：林仲春證號：(92)登字第022091號 服務專線：☎0970-001888
專案業務：李苑姍證號：(96)登字第103377號 服務專線：☎0963-110377
經紀人:林宜卉證號(97)北縣字第001521號
留言列表
