新板特區、新板房市、台灣豪宅賣到海外？
沒那麼容易吧！、新板特區最優質
房產經理人林仲春為您服務~
【住展房屋網/台北報導】國內房市瀰漫在打房的氛圍當中，不少仲介業者乾脆轉而仲介海外不動產，媒介台灣投資人到國外購買房地產，甚至有仲介業者更接受國內建商委託，把台灣豪宅拿到海外銷售，希望獲得國外多金客青睞。但住展企研室認為，台灣豪宅在國際市場並不吃香，開出國際盤且成功銷售的案例極少，其中的癥結，也正是我國房市的困境。
住展企研室指出，據內政部所發布的資料顯示，扣除兩岸三地，外國人士在台灣取得的不動產件數，每年平均大約在一千件左右。在這一千件中，其中有些成交案例是台灣本國人在海外設立公司，再以外資名義回台購屋。
像「帝寶」近年成交物件中，就有數件是買方都是台灣人，但卻用開曼群島等第三地所設立的外資公司名義，回台購買不動產，這類成交案件也計入外國人士來台取得不動產的數量當中。換言之，若扣除這些「偽外資」，每年真正來台購買不動產的外國人士並不多。
外國人來台購屋意願低，成因十分複雜，從法規、喜好、安全，乃至於到不動產習性皆有之。以法規來說，我國對於外國人來台買房，是採取「平等互惠」原則，舉例來說，倘若A國完全開放我國民眾到當地自由買房，則台灣也允許A國民眾到台灣自由買房；反之，若A國有限制條款，那麼我們也會祭出限制條款。在這情況下，外國人士來台買房並不是十分便利。
再者，兩岸政治近年雖趨於穩定，但實務上來說，仍是敵對狀態，戰爭永遠是最大的疑慮，這對跨國置產的投資方是很大的顧慮，所以過去外資大多寧願買股票而不願買房，是因為股票周轉率高，資金可隨時撤走。不過對台灣本地人而言，這種困擾成份較低。
住展企研室進一步表示，「長期工作」也是到海外買房的主因之一，但台灣吸引國際資金投資的金額總是無法衝高，來台工作的白領階級數量有限，使無法房市明顯受惠；不像香港、新加坡全力發展金融中心，以致外國人士購屋、租屋的需求居高不下。
另一方面，台灣建商規劃的豪宅，是否契合外國人士胃口？這確實是極大的挑戰。在某些情況下，擠在台北市中心的大樓豪宅，對於喜歡依山傍水、獨棟別墅的外國人士來說，可能完全稱不上豪宅；其次，台灣住宅公設比不只相當高、且公設坪數都要算錢，若換算成實坪價，再與全球各主要城市相比，吸引力似乎不高。
諸如上述種種因素，使台灣豪宅欠缺大量的國際性買盤。事實上，台灣過去有幾件豪宅案都宣稱開「國際盤」，但結果都鍛羽而歸，頂多只有海外華人還會買帳，大部份還是回頭賣本地客。所謂的「國際盤」，噱頭成份大於實質，或許大家看看就好！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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